De normen om in aanmerking te komen voor de nationale hypotheekgarantie (NHG) worden elk jaar per 1 januari aangepast. De aanpassingen zijn gebaseerd op actuele marktontwikkelingen, wijzigingen in wet- en regelgeving en wensen van klanten. Per 1 januari 2018 wordt de kostengrens 265.000, acht procent hoger dan in 2017. De grens voor woningen waarin energiebesparende voorzieningen worden getroffen, gaat naar 280.900. Die extra ruimte moet geheel worden uitgegeven aan energiebesparende voorzieningen.
Voldoet u aan de voorwaarden voor de NHGm dan betaalt u voor het verkrijgen daarvan 1% borgtochtprovisie. Die kosten moet u bij het afsluiten van de hypotheek betalen aan uw geldverstrekker. Daarmee heeft u vangnet als u onverhoopt de hypotheek niet meer kunt betalen. Om het risico van financiële problemen bij overlijden af te dekken is tot nu toe meestal een overlijdensrisicoverzekering verplicht. Die verplichting vervalt per 1 januari 2018.
Ook een bestaande hypotheek zonder NHG kunt u vanaf 2018 oversluiten naar een hypotheek met NHG. Dat kan op voorwaarde dat die omzetting u gunstiger condities oplevert, bijvoorbeeld een lagere rente.
Tot slot is van belang dat restschulden vanaf 2018 niet langer in box 1 vallen, maar in box 3. Positief nieuws is dat de uitvoerder van de NHG ook dan nog doorgaat met borgen van restschulden.
Wilt u meer weten over uw rechten en plichten bij het afsluiten van een hypotheek? Bel ons voor het maken van een afspraak.
Bron: NHG 1/11/17 + Fiscaal Juridisch Adviesbureau Nationale Nederlanden.