Als u een lening aangaat voor de financiering van de aankoop van een bestaande woning, is in beginsel de daarover betaalde rente aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Om hiervoor in aanmerking te komen moet de eigenaar wel aan een aantal voorwaarden voldoen. Eén van deze voorwaarden is dat de belastingplichtige eigenaar is van de woning en dat deze woning ook zijn hoofdverblijf is.
Nu de woningmarkt weer enigszins aantrekt en ook nieuwbouwwoningen weer in trek zijn, kan de vraag worden gesteld of renteaftrek ook is toegestaan bij aankoop van een bouwkavel, waarop nog een woning zal worden gebouwd. Dat is het geval als de bouwkavel binnen 3 jaar na aankoop is bestemd om te fungeren als eigen woning. Wel moet worden aan getoond, dat er concrete stappen zijn gezet waaruit valt op te maken dat de bouwwerkzaamheden binnen afzienbare tijd beginnen. Bijvoorbeeld het hebben van een bouwvergunning of het leggen van de fundering maken het aannemelijk dat binnen 3 jaar de woning tot hoofdverblijf zal dienen.
Als op het moment van aankoop en levering van de bouwkavel nog geen zekerheid bestaat over het verkrijgen van een bouwvergunning, kunnen partijen een ontbindingsclausule overeenkomen, als blijkt dat er geen bouwvergunning kan worden afgegeven.
Zo heeft de koper de zekerheid dat hij zijn geld terug krijgt als er geen bouwvergunning wordt afgegeven. De vraag is dan of de rente over de lening voor de financiering van de aankoop aftrekbaar is, als de koper bij het uitblijven van een bouwvergunning de kavel weer terug levert aan de verkoper.
Volgens het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden kan de betaalde rente niet in aftrek worden gebracht als eigenwoningrente. Door het niet verkrijgen van de bouwvergunning kon er niet worden gebouwd en kan er dus geen sprake zijn van een woning in aanbouw. Bovendien liep de koper geen risico van waardedaling, omdat de ontbindingsclausule voorzag in terug levering tegen dezelfde koopsom. Alleen het hebben van de intentie om een woning te bouwen is onvoldoende om voor renteaftrek in aanmerking te komen.
Wilt u er zeker van zijn, dat u recht heeft op renteaftrek bij aankoop van een bouwkavel? Maak dan een afspraak met ons kantoor. Wij kunnen u daarbij deskundig adviseren.
Bron: Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden, 16 december 2014, NTFR 2015/835