Onlangs werd een interessante uitspraak gedaan door het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden in een zaak waarbij een oud herenhuis werd overgedragen, waarin tot aan de eigendomsoverdracht een advocatenkantoor was gevestigd.
Door de rechtbank was in eerste aanleg geconcludeerd dat het verlaagde tarief van 2% (dat alleen geldt bij overdracht van woningen) in dit geval niet van toepassing is, omdat het pand op het moment van de overdracht niet als woning kon worden aangemerkt.
Het gerechtshof echter vernietigde de uitspraak van de rechtbank. Daarbij overwoog het gerechtshof, dat het pand zowel een woon- als kantoorbestemming heeft. Het woongedeelte is in het verleden verbouwd tot kantoor, waarbij de oorspronkelijke keuken is verwijderd en daarvoor een pantry is geïnstalleerd. Ook de badinrichting werd verwijderd en in de diverse ruimten werd TL-verlichting aan de plafonds aangebracht. Het gehele pand werd vervolgens als advocatenkantoor in gebruik genomen.
Volgens het gerechtshof hebben deze geringe aanpassingen er niet toe geleid, dat het pand niet meer als woning kan worden aangemerkt. De indeling van het pand is ongewijzigd gebleven, de keuken was destijds een bescheiden kookgelegenheid en om het weer als woning geschikt te maken kunnen de badinrichting en de douche op de bestaande leidingen worden aangesloten. De aard van het pand is daardoor woning gebleven. Op de overdracht van het pand is daarom het verlaagde tarief van 2% van toepassing.
Wilt u weten welk percentage aan overdrachtsbelasting is verschuldigd bij aankoop van een pand? De notaris kan u dit exact uitleggen. U kunt daarvoor te allen tijde een afspraak maken.
Bron: Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden, 23 februari 2016, GHARL:2016:1474