In de dagelijkse praktijk krijgen wij regelmatig te maken met (ernstige) gebreken die pas na de overdracht van een bestaande woning kenbaar worden voor de nieuwe eigenaar. De waslijst met voorbeelden is eindeloos. Van een vaatwasmachine waarbij de afvoer alleen in de kruipruimte wegliep, tot volkomen uitgespoelde funderingen en doorslaande vochtplekken verstopt achter een vaste kast etc. etc.
De media reppen al enige tijd over: de voor- en nadelen van Airbnb-verhuur, met name in de grote steden. Wilt u uw appartement verhuren via Airbnb? Dan moet u zich afvragen wat u binnen een Vereniging van Eigenaren (VvE) wel en niet mag met kortdurende verhuur van uw appartement. Dat hangt namelijk af van de tekst in de splitsingsakte en het splitsingsreglement.
Wie vanuit zijn of haar BV een villa als kantoorpand koopt, heeft recht op btw-aftrek. Dat recht moet wel blijken uit de redactie van de koopovereenkomst en de leveringsakte. De belastinginspecteur kijkt altijd naar mogelijkheden om een naheffingsaanslag op te leggen. Die stelt hoge eisen aan het voldoen aan btw-ondernemerschap en belaste bestemming van het pand.
Het kwam veel voor: ouders droegen hun eigen woning over aan hun kind en kregen zelf een vruchtgebruik, zodat ze in de woning konden blijven wonen. De reden was dat bij overlijden van de ouders de kinderen de woning inclusief waardestijging volledig in eigendom kregen, zonder erfbelasting te hoeven betalen.
Gemeenten bepalen de WOZ-waarde van huizen. De gemeente kijkt daarbij ondermeer naar recente verkopen van vergelijkbare woningen. Een factor die daarin meespeelt, is de mate waarin de verkoop van peildatum 1 januari af ligt. Moet dat de datum van koopovereenkomst zijn, of de datum van levering? De Hoge Raad biedt duidelijkheid. Soms ligt er nogal een lange periode tussen datum koopovereenkomst en datum levering. Bijvoorbeeld koopovereenkomst halverwege 2015 en levering in voorjaar 2016. Uitgaande van de leveringsdatum zou een indexering…
Lees verder!
Het woord bouwterrein krijgt tegen de achtergrond van btw-heffing vanaf 2017 een ruimere betekenis. Het omvat dan alle onbebouwde grond die kennelijk bestemd is om te worden bebouwd. Nu nog bestaande eisen omgevingsvergunning voor bouwactiviteiten, aanwezige bewerkingen en voorzieningen gaan vervallen.
Op veel plekken in ons land staan voormalige schoolgebouwen die nu worden gebruikt als woning. Soms levert dat discussie op over het al dan niet in aanmerking komen voor het lage tarief overdrachtsbelasting. Voor het kopen van woningen geldt immers een tarief van 2% tegenover 6% voor alle andere gevallen.
Een overeenkomst gesloten door twee partijen heeft in beginsel alleen werking tussen deze partijen. In overeenkomsten waarin is vastgelegd dat een onroerende zaak (bijvoorbeeld een woning) wordt overgedragen aan een derde, kan het voorkomen, dat aan de verkoper of koper van die onroerende zaak een bepaalde verplichting wordt opgelegd en waarbij het tevens de bedoeling is dat die verplichting bij doorverkoop ook weer overgaat op de nieuwe eigenaar.
De laatste jaren is het niet geheel ongebruikelijk dat eigenaren hun woonappartement voor een korte periode verhuren aan derden, bijvoorbeeld omdat de eigenaar zelf met vakantie gaat of door zijn werk tijdelijk elders verblijft. De eigenaar van een woonappartement is echter gebonden aan regels met betrekking tot bestemming en gebruik van het appartement. Deze regels zijn neergelegd in het Reglement van splitsing (onderdeel van de notariële akte van splitsing) en vaak verder uitgewerkt in het Huishoudelijk Reglement van de Vereniging…
Lees verder!
Het is voor notarissen dagelijks werk om de bedoeling van partijen op een correcte en voor eenieder duidelijke wijze in akten neer te leggen. Dat dit niet altijd een eenvoudige zaak is, bewijst de onlangs gehouden procedure voor het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden. In deze rechtszaak ging het om de uitleg van een clausule in een huurovereenkomst.