Afspraken samenwoners over inbreng in eigen woning
Als samenwoners samen een huis kopen, of als één van beiden intrekt bij de ander die al een eigen woning had, komt regelmatig de vraag op hoe zij de kosten van de woning gaan betalen.
Nederlandse Bank wil versobering aftrek hypotheekrente
De Nederlandse economie is te afhankelijk van de woningmarkt. De Nederlandsche Bank (DNB) pleit om die reden voor versobering van de aftrekmogelijkheden van hypotheekrente. De al genomen maatregelen afbouw van de maximaal toegestane hypotheekschuld naar 100% in 2018 en aflossingsverplichting bij nieuwe hypotheken gaan niet ver genoeg volgens DNB. Die wil een gelijke fiscale behandeling van lenen en sparen.
Belastingaftrek voor monumenten blijft bestaan
Lang zag het er naar uit dat de monumentenaftrek met ingang van 2017 zou worden afgeschaft. De behandeling van wet waarin dat geregeld zou worden, is aangehouden. Zowel vanuit de Tweede Kamer als vanuit de wereld van de monumentenpanden was er veel kritiek op de plannen. Die stemmen hebben weerklank gevonden.
Toepassing twee of zes procent overdrachtsbelasting volgens heldere norm
Telkens opnieuw doemt de vraag op of een woning moet worden overgedragen tegen een overdrachtsbelasting van 2 of 6 procent. Er gloort inmiddels licht, de advocaat-generaal van de Hoge Raad heeft in diverse cassatieprocedures zijn conclusie geschreven. Daaruit blijkt dat bij toepassing van het verlaagde overdrachtsbelastingtarief van belang is of het pand naar zijn aard bestemd is voor bewoning.
Praktische zaken rond vrijstelling schenking voor eigen woning
Vanaf 1 januari 2017 geldt de verruimde schenkingsvrijstelling in verband met de eigen woning weer. De vrijstelling bedraagt 100.000 en mag ook gebruikt worden door anderen dan familieleden. Wel moet degene die de schenking ontvangt, of diens partner tussen de 18 en 40 jaar zijn. Nieuw ten opzichte van een eerdere periode waarin de schenkingsvrijstelling gold, is dat de schenking over drie kalenderjaren kan worden uitgesmeerd.
Regeling verborgen gebreken woning blijft heet hangijzer
In de dagelijkse praktijk krijgen wij regelmatig te maken met (ernstige) gebreken die pas na de overdracht van een bestaande woning kenbaar worden voor de nieuwe eigenaar. De waslijst met voorbeelden is eindeloos. Van een vaatwasmachine waarbij de afvoer alleen in de kruipruimte wegliep, tot volkomen uitgespoelde funderingen en doorslaande vochtplekken verstopt achter een vaste kast etc. etc.
Woonappartementen kunnen Airbnb-toeristen weren
De media reppen al enige tijd over: de voor- en nadelen van Airbnb-verhuur, met name in de grote steden. Wilt u uw appartement verhuren via Airbnb? Dan moet u zich afvragen wat u binnen een Vereniging van Eigenaren (VvE) wel en niet mag met kortdurende verhuur van uw appartement. Dat hangt namelijk af van de tekst in de splitsingsakte en het splitsingsreglement.
Btw-aftrek bij aankoop villa als kantoorpand
Wie vanuit zijn of haar BV een villa als kantoorpand koopt, heeft recht op btw-aftrek. Dat recht moet wel blijken uit de redactie van de koopovereenkomst en de leveringsakte. De belastinginspecteur kijkt altijd naar mogelijkheden om een naheffingsaanslag op te leggen. Die stelt hoge eisen aan het voldoen aan btw-ondernemerschap en belaste bestemming van het pand.
Overdracht woning tussen ouders en kind
Het kwam veel voor: ouders droegen hun eigen woning over aan hun kind en kregen zelf een vruchtgebruik, zodat ze in de woning konden blijven wonen. De reden was dat bij overlijden van de ouders de kinderen de woning inclusief waardestijging volledig in eigendom kregen, zonder erfbelasting te hoeven betalen.
WOZ-waardering hangt af van datum koopovereenkomst
Gemeenten bepalen de WOZ-waarde van huizen. De gemeente kijkt daarbij ondermeer naar recente verkopen van vergelijkbare woningen. Een factor die daarin meespeelt, is de mate waarin de verkoop van peildatum 1 januari af ligt. Moet dat de datum van koopovereenkomst zijn, of de datum van levering? De Hoge Raad biedt duidelijkheid. Soms ligt er nogal een lange periode tussen datum koopovereenkomst en datum levering. Bijvoorbeeld koopovereenkomst halverwege 2015 en levering in voorjaar 2016. Uitgaande van de leveringsdatum zou een indexering…
Lees verder!