Onroerend goed - Wolfs & Knops Notarissen

Uitleg notariële akte

In de agrarische sector gaat de eigenaar/agrariër er meestal van uit, dat de boerderij inclusief het agrarisch bedrijf door een van zijn kinderen wordt overgenomen. In de huidige tijd is dat niet meer zo vanzelfsprekend, omdat veel landbouwbedrijven geen bestaansrecht meer hebben. Mocht een van de kinderen (de voortzetter) de boerderij toch overnemen, dan wordt bij het bepalen van de koopsom rekening gehouden met het feit, dat het voor de voortzetter mogelijk moet zijn een redelijke exploitatie van de boerderij…

Lees verder!

Toestemming echtgenote

Echtgenoten en hun gezin worden door de wetgever op grond van artikel 1:88 van het Burgerlijk Wetboek beschermd voor bepaalde rechtshandelingen van de andere echtgenoot. Voor bijvoorbeeld het bezwaren met hypotheek van de echtelijke woning, voor het doen van bovenmatige giften, voor het zich stellen als borg of hoofdelijk schuldenaar voor een derde of voor het aangaan van een overeenkomst van koop op afbetaling moet toestemming gegeven worden door de andere echtgenoot.

Hinder bij uitbouw niet altijd onrechtmatig

Vooraf de buren informeren over de plannen voor een eventuele uitbouw kan veel ergernis voorkomen. Niet in alle gevallen is er sprake van hinder, aantasting van de privacy, verminderd zonlicht of waardedaling van de woning, maar dat kan wel. En bij het verlenen van ontheffing van het bestemmingsplan en afgifte van een bouwvergunning, houdt de gemeente niet altijd rekening met eventueel daardoor veroorzaakte onrechtmatige hinder voor de eigenaar van de naastgelegen woning.

Roerend of onroerend?

De vraag of een zaak roerend of onroerend is, kan van belang zijn bij het wel of niet verschuldigd zijn van belasting, zoals overdrachtsbelasting (OB) of onroerende zaakbelasting (OZB), maar kan echter ook een criterium zijn voor het wel of niet recht hebben op huurtoeslag. Ook voor de wijze waarop een zaak moet worden overgedragen speelt deze vraag een rol. Bij onroerende zaken moet de overdracht plaatsvinden bij notariële akte, gevolgd door inschrijving van een afschrift daarvan in de openbare…

Lees verder!

Verlaagd tarief overdrachtsbelasting van toepassing

Sinds de verlaging van het tarief voor de overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning, bestaat er nogal wat onduidelijkheid over welk tarief van toepassing is. Bij aankoop van onroerend zaken, zoals een woonhuis of een perceel grond, moet overdrachtsbelasting worden betaald. Jarenlang was er maar één tarief en dat was 6%, maar om de woningmarkt een stimulans te geven heeft de overheid in 2012 het tarief bij overdracht van een woning verlaagd naar 2%. Dit geldt echter alleen voor onroerende…

Lees verder!

Opzegging huur volkstuintje

Liefhebbers van tuinieren brengen vaak veel vrije tijd door in hun volkstuintje. Volkstuintjes worden meestal beschikbaar gesteld door de gemeente, die met de gebruiker een huurovereenkomst sluit. Na jaren op een wachtlijst te hebben gestaan, is eindelijk het moment aangebroken dat een volkstuintje kan worden toegewezen. De huurder gaat er dan ook vanuit dat hij tot in lengte van jaren zijn hobby op dit perceel grond kan blijven uitoefenen. Met een eventuele beëindiging van de huurovereenkomst wordt dan ook …

Lees verder!

Verlaging koopprijs appartement door rechter

Als u een appartement koopt is het verstandig ook rekening te houden met de maandelijks aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) te betalen servicekosten. Deze kunnen namelijk aanzienlijk zijn en komen als woonlasten bovenop de te betalen hypotheeklasten. In brochures en verkoopadvertenties wordt vaak een indicatie gegeven van deze servicekosten.

Mierenplaag na aankoop woning

Het is een bekend verhaal. U weet van aanpakken, u bent niet in het bezit van twee linkerhanden, u houdt van de natuur en ruimte om u heen en dus besluit u een opknapwoning van vóór 1930 te kopen. Na enkele maanden klussen komt u tot de ontdekking dat in en rondom de woning een forse mierenplaag heerst. Kunt u bij de verkoper dan nog verhaal halen wegens nonconformiteit? Met andere woorden: kunt u als koper stellen dat het gekochte…

Lees verder!

Koper op veiling dwaalt

Wanneer een bank gedwongen is een pand bij openbare verkoop te verkopen omdat de eigenaar zijn hypotheeklasten niet meer kan voldoen, rust op de bank (de verkoper) een bijzondere informatieplicht. De verkoper moet onder meer duidelijkheid verschaffen aan potentiële kopers op de veiling of het pand verhuurd is of niet. Ook eventuele bekend zijnde huurachterstanden moeten worden gemeld.

Geen huurontbinding ondanks aanwezigheid hennep

Het is de vrees van veel verhuurders dat de verhuurde woning, schuur of garage wordt gebruikt voor de hennepteelt. Na constatering van de aanwezigheid van hennepplantjes in de woning gaat de verhuurder meestal onmiddellijk over tot het vorderen van ontruiming van het gehuurde. Maar dat dit niet altijd een uitgemaakte zaak is, blijkt uit de uitspraak van het Gerechtshof Den Bosch in augustus 2015.

Betaal niet te veel voor uw testament en uw leventestament!
En ga dus rechtstreeks naar de notaris. Tijdens onze drukbezochte info-avonden krijg ik altijd vragen van mensen over de kosten voor het opmaken van testamenten en levenstestamenten. Sommigen vertellen mij dat ze – door de inschakeling van een tussenpersoon/erfrechtplanner € 2.600,– of zelfs meer dan € 3.000,– moesten betalen voor hun testamenten en levenstestamenten. Dat kan dus echt heel veel goedkoper; zelfs voor minder dan de helft ! En dat is dan al meteen uw eerste winst. Ook het consumentenprogramma…
8 september 2020
Betaal nooit te veel voor uw testament en levenstestament !
Tijdens onze drukbezochte info-avonden krijg ik altijd vragen van mensen over de kosten voor het opmaken van testamenten en levenstestamenten. Sommigen vertellen mij dat ze – door de inschakeling van een tussenpersoon € 2.600,– of zelfs meer dan € 3.000,– moesten betalen voor hun testamenten en levenstestamenten. Dat kan dus echt heel veel goedkoper; zelfs voor minder dan de helft ! En dat is dan al meteen uw eerste winst. De vervolgwinst haalt u uit goede testamenten en levenstestamenten, welke…
27 november 2018
Betaal nooit te veel voor uw testament en levenstestament !
In eerdere uitgaves van dit katern schreef ik uitgebreid over het testament en het levenstestament. Tijdens onze drukbezochte info-avonden krijg ik vaak vragen van mensen over de kosten voor het opmaken van testamenten en levenstestamenten. Sommigen vertellen mij dat ze – door de inschakeling van een tussenpersoon – € 2.600,– of zelfs meer dan € 3.000,– moesten betalen voor hun testamenten en levenstestamenten. Dat kan dus echt heel veel goedkoper; zelfs voor minder dan de helft ! En dat is…
25 september 2018
Betaal nooit te veel!
In eerdere uitgaves van dit katern schreef ik uitgebreid over het testament en het levenstestament. Tijdens onze drukbezochte info-avonden krijg ik vaak vragen van mensen over de kosten voor het opmaken van testamenten en levenstestamenten. Sommigen vertellen mij dat ze € 2.600,– of zelfs meer dan € 3.000,– moesten betalen voor hun testamenten en levenstestamenten.
26 juni 2018
Drukbezochte Info avonden
Vorige week organiseerden wij alweer onze 30ste info avond over het erfrecht en het levenstestament. Tijdens zo’n bijeenkomst vertel ik uitgebreid over de grote (fiscale) voordelen van een modern testament en het grote belang van een zogenaamd levenstestament. De reacties van de deelnemers tijdens en na de bijeenkomsten zijn altijd zeer enthousiast en hartverwarmend. En dat werkt dan natuurlijk weer erg stimulerend voor ons om er mee door te gaan. Het valt mij echter iedere keer weer op dat zoveel…
5 juni 2018
Is een Levenstestament duur?
In eerdere uitgaves van dit katern schreef ik uitgebreid over het testament en het levenstestament. Ik kom in de praktijk nog steeds adviseurs tegen die zich opzichtig met grote advertenties in de krant etaleren als erfrechtspecialist. Het zijn geen notarissen en zij kunnen dus ook niet zelf testamenten of levenstestamenten passeren. Het zijn enkel tussenpersonen, die u voor het passeren van de akten weer moeten doorverwijzen naar een notaris. Er zullen vast kundige lieden tussen zitten, de rekening die u…
29 maart 2018
Benoem een opvolgend gevolmachtigde in uw levenstestament
Het belang van een levenstestament is inmiddels al bij veel mensen doorgedrongen. Door een levenstestament te maken regelt u tijdig wie uw belangen waarneemt, als u in de toekomst tijdelijk of definitief zelf niet meer in staat bent dat te doen. Denk aan een ongeval of bijvoorbeeld dementie. Veel mensen wijzen één persoon aan als gemachtigde in hun levenstestament, heel vaak de echtgenoot. Maar als de echtgenoot zelf ook niet meer in staat is om zaken te regelen en in…
1 maart 2018
Wie is de erfrechtspecialist ? De Notaris natuurlijk !
In eerdere uitgaves van dit katern schreef ik uitgebreid over het testament en het levenstestament. Ik kom in de praktijk nog steeds adviseurs tegen die zich etaleren als erfrechtspecialist. Het zijn geen notarissen en zij kunnen dus ook niet zelf testamenten of levenstestamenten passeren. Het zijn enkel tussenpersonen, die u voor het passeren van de akten weer moeten doorverwijzen naar een notaris. Er zullen vast kundige lieden tussen zitten, de rekening die u als consument betaalt is echter wel erg…
30 januari 2018
De medische volmacht in het Levenstestament
In eerdere uitgaves van dit katern schreef ik uitgebreid over het testament en het levenstestament, waarbij ik tevens de praktijken van duur betaalde tussenpersonen die zich etaleren als erfrechtspecialist aan de kaak stelde. Vandaag laat ik u aan de hand van een uitspraak van de rechter zien dat u in uw levenstestament ook een medische volmacht moet opnemen. Vader en moeder hebben een levenstestament laten opstellen, waarbij zij hun kinderen tezamen als gevolmachtigde hebben aangewezen voor het geval ze zelf…
19 december 2017
Betaal niet te veel erfbelasting!
In eerdere uitgaves van dit katern schreef ik uitgebreid over het testament en het levenstestament, waarbij ik tevens de praktijken van duur betaalde tussenpersonen die zich etaleren als erfrechtspecialist aan de kaak stelde. Vandaag ga ik u uitleggen hoe u met een modern testament veel erfbelasting kunt besparen. In een langstlevende testament (juridisch heet dit een “wettelijke verdelingstestament”) benoemt u uw partner en uw kinderen gezamenlijk tot erfgenaam. Omdat u uw partner goed verzorgd wil achterlaten, bepaalt u voorts dat…
23 november 2017
Tweetrapstestament; een slecht testament ?
In eerdere uitgaves van dit katern schreef ik uitgebreid over het testament en het levenstestament, waarbij ik tevens de praktijken van duur betaalde tussenpersonen die zich etaleren als erfrechtspecialist aan de kaak stelde. Vandaag ga ik u uitleggen wat de nadelen zijn van een zogenaamd “tweetrapstestament”. Deze testamentsvorm is met name naar aanleiding van een uitzending van het consumenten programma Radar van enkele jaren geleden, (jammergenoeg) veelvuldig opgesteld. Een tweetrapstestament is een testament waarbij u uw partner tot enig erfgenaam…
23 oktober 2017
Het Levenstestament en de rechter
In eerdere uitgaves van dit katern schreef ik uitgebreid over het testament en het levenstestament, waarbij ik tevens de praktijken van duur betaalde tussenpersonen die zich etaleren als erfrechtspecialist aan de kaak stelde. Vandaag vertel ik u graag over de houding van de rechter jegens het levenstestament. De wet bepaalt dat de rechter een bewindvoerder benoemt in het geval dat iemand (door ziekte of een ongeval) wilsonbekwaam wordt. De partner en de kinderen hebben dan de touwtjes niet meer in…
23 september 2017