Het verlaagde tarief voor de overdrachtsbelasting bedraagt sinds 15 juli 2011 2%. Deze verlaging is alleen van toepassing op verkrijging van onroerende zaken die naar hun aard zijn bestemd voor bewoning door particulieren. Ook de bijbehorende tuin, schuur of garage behoren tot de woning, als deze zich op hetzelfde perceel als de woning bevinden. Levering van alle overige onroerende zaken zijn onderworpen aan een tarief van 6%.
Het komt geregeld voor dat partijen bij het passeren van een leveringsakte een bedrag in depot storten bij de notaris. Dat gebeurt vooral bij de aankoop van een nieuwbouwwoning. De laatste 5% van de aanneemsom wordt in depot gestort bij de notaris en wordt aan de aannemer uitgekeerd, zodra de woning geheel naar tevredenheid van de koper is opgeleverd.
Het scheelt maar twee letters, maar kan grote gevolgen hebben. Is een zaak onroerend, dan kan deze alleen bij notariële akte van levering worden overgedragen aan derden en is bovendien bij overdracht van die zaak overdrachtsbelasting verschuldigd. Hypotheek kan alleen worden verleend op een onroerende zaak en ook voor de gemeente is het van belang of het een onroerende zaak betreft, zodat hierover onroerende zaakbelasting kan worden geheven.
Bij een overdracht van een woning door ouders aan een kind is de fiscus extra alert. Hier kan namelijk sprake zijn van een bevoordeling van het kind, waardoor schenkbelasting is verschuldigd. Dit doet zich vooral voor als de aan het kind overgedragen woning al door het kind werd gehuurd en de overdrachtsprijs is bepaald op de waarde in verhuurde staat die vaak aanmerkelijk lager is dan de vrije verkoopwaarde.
Burenruzies ontstaan vaak door het hinderlijk aanwezig zijn van bomen in aangrenzende tuinen. U zult ongetwijfeld wel eens een aflevering van het televisieprogramma De Rijdende Rechter hebben gezien, waarin mr. Visser een uitspraak moet doen in een zaak die de gemoederen in de buurt hoog doet oplopen.
De gevaren van asbest zijn algemeen bekend. Blootstelling daaraan vormt een gevaar voor mens en milieu. Een eerste maatregel om dit te voorkomen is in 1994 al genomen, door een verbod voor bouwbedrijven om asbest te gebruiken in te stellen. De Minister van Infrastructuur en Milieu heeft nu namens het kabinet aangekondigd, dat vanaf 2024 asbestdaken in Nederland zijn verboden.
Als de feitelijke situatie niet meer aansluit bij de omschrijving van die situatie in de destijds voor een notaris gepasseerde akte van splitsing in appartementsrechten, zal tot wijziging van de akte van splitsing inclusief de daarbij behorende splitsingstekening moeten worden overgegaan. Dat kan bijvoorbeeld het geval zijn als een appartementencomplex bestaande uit winkels op de begane grond en appartementswoningen, op de eerste en tweede verdieping, wordt uitgebreid met een winkel. Als tot een dergelijke wijziging/aanpassing van de splitsingsakte wordt besloten,…
Lees verder!Per 1 januari 2015 zijn de regels betreffende de energieprestaties van gebouwen verscherpt. Sinds 1 januari 2008 was men al verplicht bij verkoop, verhuur en oplevering van een gebouw een energiecertificaat (thans energielabel) te overhandigen, maar hierop stond geen enkele sanctie. Vanaf 1 januari 2015 kunnen ook bij het niet verstrekken van een energielabel sancties worden opgelegd.
Nog steeds blijken er misverstanden te bestaan over de toepassing van het verlaagde tarief voor de overdrachtsbelasting. Om de woningmarkt te stimuleren werd op 1 juli 2011 de overdrachtsbelasting tijdelijk verlaagd van 6 naar 2%. Inmiddels heeft deze verlaging een structureel karakter gekregen.
Bij de beantwoording van de vraag of het gaat om een bruikleen- dan wel een huurovereenkomst speelt de benaming van de overeenkomst geen rol. Hetgeen partijen met de overeenkomst hebben bedoeld, is van doorslaggevend belang. Kenmerkend voor een bruikleenovereenkomst is dat het gaat het om het gebruik van een onroerende zaak, zonder tegenprestatie, terwijl bij een huurovereenkomst voor het verlenen van het recht van gebruik, door de gebruiker een tegenprestatie wordt voldaan. Dat bleek in een zaak voor het Gerechtshof…
Lees verder!