Nog steeds blijken er misverstanden te bestaan over de toepassing van het verlaagde tarief voor de overdrachtsbelasting. Om de woningmarkt te stimuleren werd op 1 juli 2011 de overdrachtsbelasting tijdelijk verlaagd van 6 naar 2%. Inmiddels heeft deze verlaging een structureel karakter gekregen.
Bij de beantwoording van de vraag of het gaat om een bruikleen- dan wel een huurovereenkomst speelt de benaming van de overeenkomst geen rol. Hetgeen partijen met de overeenkomst hebben bedoeld, is van doorslaggevend belang. Kenmerkend voor een bruikleenovereenkomst is dat het gaat het om het gebruik van een onroerende zaak, zonder tegenprestatie, terwijl bij een huurovereenkomst voor het verlenen van het recht van gebruik, door de gebruiker een tegenprestatie wordt voldaan. Dat bleek in een zaak voor het Gerechtshof…
Lees verder!Sinds 1 mei 2008 is elke Vereniging van Eigenaars (VvE) verplicht een reservefonds in stand te houden ter bestrijding van periodiek onderhoud van het appartementencomplex. In de praktijk blijkt het vaak lastig te zijn om de hoogte van het reservefonds en daarmee samenhangend de hoogte van de jaarlijkse reservering, vast te stellen. Ook zijn er nog veel VvEs die geen reservefonds aanhouden.
Kettingbedingen in overdrachtsakten bestaan vaak uit verplichtingen die de eigenaar van een pand aan opvolgende eigenaren moet opleggen, bijvoorbeeld een verbod om een bepaald soort bedrijf in het pand te vestigen. Als de verplichting bij een volgende overdracht niet wordt opgelegd (de ketting wordt dan verbroken) volgt een boete. Ook als de eigenaar het pand gaat verhuren, is hij verplicht het kettingbeding in de huurovereenkomst op te nemen.
Om een hypothecaire lening aan te vragen is het niet ongebruikelijk dat van de aanvrager een taxatierapport van de woning wordt verlangd. In de opdracht aan de taxateur zal ook moeten worden aangegeven dat de taxatie moet worden verricht in het kader van de aanvraag voor een hypothecaire financiering.
Rente die is betaald op een (hypothecaire) lening die is gesloten voor verwerving, onderhoud of verbetering van de eigen woning, is aftrekbaar in Box I van de inkomstenbelasting. Dit geldt niet alleen voor een geldlening die via de bank is afgesloten, maar ook voor onderhandse leningen, bijvoorbeeld gesloten met de ouders van de belastingplichtige, is aftrekbaar. Aangezien ouders de ontvangen rente niet hoeven aan te geven voor de inkomstenbelasting omdat de verstrekte lening als vordering wordt belast in Box 3…
Lees verder!Overdrachtsbelasting wordt geheven bij het in eigendom verwerven van gronden of panden. Het heffingspercentage bedraagt 2% voor bestaande woningen en 6% voor ander vastgoed. Regeren is vooruitdenken en zo denken projectontwikkelaars ook. Heeft de grond waarop zij hun oog hebben laten vallen op dat moment nog geen woonbestemming, maar is dit in de toekomst wel te verwachten, besluiten zij vaak de gronden aan te kopen. Omdat altijd het risico aanwezig is, dat voor deze grond geen woonbestemming wordt verkregen, heeft…
Lees verder!
Bij het sluiten van een koopovereenkomst betreffende een onroerende zaak, is de verkoper verplicht de koper op de hoogte te stellen van de bijzondere lasten en beperkingen die op de onroerende zaak drukken. Die lasten en beperkingen kunnen onder meer erfdienstbaarheden en kettingbedingen zijn, maar ook de verplichting om ruilverkavelingsrente te betalen.
Voor woningen die onder de Natuurschoonwet vallen, gelden bijzondere regels. Een voorbeeld daarvan is dat de waarde van de omliggende tuin en het erf buiten de waardering voor de Wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) wordt gelaten.
Als u een lening aangaat voor de financiering van de aankoop van een bestaande woning, is in beginsel de daarover betaalde rente aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Om hiervoor in aanmerking te komen moet de eigenaar wel aan een aantal voorwaarden voldoen. Eén van deze voorwaarden is dat de belastingplichtige eigenaar is van de woning en dat deze woning ook zijn hoofdverblijf is.