Onroerend goed - Wolfs & Knops Notarissen

Clausule ontzegging mogelijkheid tot bezwaar in leveringsakte is nietig

Contractsvrijheid is een belangrijk grondrecht van iedere burger en elk bedrijf, instelling of organisatie. Als bij de uitoefening van dat grondrecht een ander grondrecht wordt beperkt, moet de afweging worden gemaakt tussen de belangen van beide grondrechten in de betreffende omstandigheden. Dat geldt bijvoorbeeld als u in een leveringsakte van een huis de koper en via een boete- en kettingbeding ook latere kopers zou verplichten om af te zien van elk bezwaar dat te maken heeft met de bedrijfsuitoefening van…

Lees verder!

Geen recht van overpad als het niet in de akte staat

Erfdienstbaarheden leggen bezitters van percelen – bebouwd en onbebouwd – een of meer verplichtingen op om te gedogen dat iemand anders daar ook gebruik van maakt. Recht van overpad is zo’n erfdienstbaarheid. Erfdienstbaarheden zijn altijd vastgelegd in de notariële akte van levering van een perceel. Desondanks leveren zij nog vaak onenigheid op tussen de bezitter en gebruiker.

Twee woningbegrippen voor de OZB-heffing

Exploiteert u bedrijfsmatig recreatiewoningen, dan worden die als niet-woning aangemerkt voor de onroerende zaakbelasting (OZB). Opstallen die naar aard en inrichting geschikt zijn om in te wonen, worden voor de OZB wel als woning aangemerkt. Dit vastomlijnde onderscheid is het resultaat van een recente uitsprak van de Hoge Raad.

Echtelijke woning door schenkingen privé?

Samenwoners en getrouwde stellen, die samen een huis hebben, zijn vaak slordig in het bijhouden van de betalingen. Heeft zij bij de aankoop een bedrag aan eigen geld ingelegd of betaalt hij de verbouwing van de badkamer? Veel stellen bedekken dit met de mantel der liefde en leggen het niet vast. Bij verkoop van de woning, maar vooral bij het einde van de relatie, kan er discussie ontstaan over die ongelijke inbreng. Zo bleek onlangs bij een in gemeenschap van…

Lees verder!

Verhuur vakantiewoning heeft gevolgen voor btw

Wie een vakantiewoning verhuurt via een tussenpersoon (vakantiepark of reisorganisatie) – ook al gebruikt u die ook privé – moet rekening houden met een herziening van de btw. Bij huur of koop, verhuur of verkoop is dat een reëel gevaar. Het zou ertoe kunnen leiden dat u de eerder afgetrokken btw moet terugbetalen.

Woonbestemming is voor overdrachtsbelasting iets anders dan woning

Sinds het lage tarief van 2% overdrachtsbelasting geldt voor de koop van woningen, wringt de markt zich in allerlei bochten om ook aan de randen hiervan het 2%-tarief te realiseren. Voor de belastingdienst is relevant dat het gekochte pand op het moment van overdracht naar zijn aard bestemd is voor bewoning. Alleen wijziging van de zakelijke bestemming van een pand naar een woonbestemming is niet voldoende.

Bezwaar erfgenamen tegen WOZ-beschikking vergt cruciale formaliteiten

Dat kinderen als erfgenamen na overlijden van hun ouders het ouderlijk huis erven is een gebeurtenis die elke dag meermalen voorkomt. Soms gebeurt het dan dat een van de erfgenamen de tijdens de afwikkeling van de nalatenschap ontvangen WOZ-beschikking op naam van “de erven” wil aanvechten. Om dat succesvol te kunnen doen moet u voldoen aan een formele procedure.

Elektronisch stemmen in de Vereniging van Eigenaren

De meeste statuten, splitsingsakten en splitsingsreglementen van Verenigingen van Eigenaren (VvE) bevatten (nog) geen regeling voor het digitaal uitbrengen van stemmen. Dat wil echter niet zeggen dat het in de praktijk helemaal niet mogelijk is. Integendeel.

Geldigheid vetobeding in splitsingsakte zeer twijfelachtig

Bij splitsing van panden in appartementsrechten komen de gekste dingen voor. Een voorbeeld daarvan is een verkopend eigenaar, die in de splitsingsakte laat opnemen dat zolang hij en/of zijn echtgenote eigenaren zijn van één of meer van de appartementsrechten, geen besluit kan worden genomen zonder hun goedkeuring. Daarmee is de Vereniging van Eigenaren (VvE) met handen en voeten gebonden. Kan dat zomaar?

Nieuwe normen hypotheekgarantie per 1 januari 2018

De normen om in aanmerking te komen voor de nationale hypotheekgarantie (NHG) worden elk jaar per 1 januari aangepast. De aanpassingen zijn gebaseerd op actuele marktontwikkelingen, wijzigingen in wet- en regelgeving en wensen van klanten. Per 1 januari 2018 wordt de kostengrens 265.000, acht procent hoger dan in 2017. De grens voor woningen waarin energiebesparende voorzieningen worden getroffen, gaat naar 280.900. Die extra ruimte moet geheel worden uitgegeven aan energiebesparende voorzieningen.

Betaal nooit te veel voor uw testament en levenstestament !
Tijdens onze drukbezochte info-avonden krijg ik altijd vragen van mensen over de kosten voor het opmaken van testamenten en levenstestamenten. Sommigen vertellen mij dat ze – door de inschakeling van een tussenpersoon € 2.600,– of zelfs meer dan € 3.000,– moesten betalen voor hun testamenten en levenstestamenten. Dat kan dus echt heel veel goedkoper; zelfs voor minder dan de helft ! En dat is dan al meteen uw eerste winst. De vervolgwinst haalt u uit goede testamenten en levenstestamenten, welke…
27 november 2018
Betaal nooit te veel voor uw testament en levenstestament !
In eerdere uitgaves van dit katern schreef ik uitgebreid over het testament en het levenstestament. Tijdens onze drukbezochte info-avonden krijg ik vaak vragen van mensen over de kosten voor het opmaken van testamenten en levenstestamenten. Sommigen vertellen mij dat ze – door de inschakeling van een tussenpersoon – € 2.600,– of zelfs meer dan € 3.000,– moesten betalen voor hun testamenten en levenstestamenten. Dat kan dus echt heel veel goedkoper; zelfs voor minder dan de helft ! En dat is…
25 september 2018
Betaal nooit te veel!
In eerdere uitgaves van dit katern schreef ik uitgebreid over het testament en het levenstestament. Tijdens onze drukbezochte info-avonden krijg ik vaak vragen van mensen over de kosten voor het opmaken van testamenten en levenstestamenten. Sommigen vertellen mij dat ze € 2.600,– of zelfs meer dan € 3.000,– moesten betalen voor hun testamenten en levenstestamenten.
26 juni 2018
Drukbezochte Info avonden
Vorige week organiseerden wij alweer onze 30ste info avond over het erfrecht en het levenstestament. Tijdens zo’n bijeenkomst vertel ik uitgebreid over de grote (fiscale) voordelen van een modern testament en het grote belang van een zogenaamd levenstestament. De reacties van de deelnemers tijdens en na de bijeenkomsten zijn altijd zeer enthousiast en hartverwarmend. En dat werkt dan natuurlijk weer erg stimulerend voor ons om er mee door te gaan. Het valt mij echter iedere keer weer op dat zoveel…
5 juni 2018
Is een Levenstestament duur?
In eerdere uitgaves van dit katern schreef ik uitgebreid over het testament en het levenstestament. Ik kom in de praktijk nog steeds adviseurs tegen die zich opzichtig met grote advertenties in de krant etaleren als erfrechtspecialist. Het zijn geen notarissen en zij kunnen dus ook niet zelf testamenten of levenstestamenten passeren. Het zijn enkel tussenpersonen, die u voor het passeren van de akten weer moeten doorverwijzen naar een notaris. Er zullen vast kundige lieden tussen zitten, de rekening die u…
29 maart 2018
Benoem een opvolgend gevolmachtigde in uw levenstestament
Het belang van een levenstestament is inmiddels al bij veel mensen doorgedrongen. Door een levenstestament te maken regelt u tijdig wie uw belangen waarneemt, als u in de toekomst tijdelijk of definitief zelf niet meer in staat bent dat te doen. Denk aan een ongeval of bijvoorbeeld dementie. Veel mensen wijzen één persoon aan als gemachtigde in hun levenstestament, heel vaak de echtgenoot. Maar als de echtgenoot zelf ook niet meer in staat is om zaken te regelen en in…
1 maart 2018
Wie is de erfrechtspecialist ? De Notaris natuurlijk !
In eerdere uitgaves van dit katern schreef ik uitgebreid over het testament en het levenstestament. Ik kom in de praktijk nog steeds adviseurs tegen die zich etaleren als erfrechtspecialist. Het zijn geen notarissen en zij kunnen dus ook niet zelf testamenten of levenstestamenten passeren. Het zijn enkel tussenpersonen, die u voor het passeren van de akten weer moeten doorverwijzen naar een notaris. Er zullen vast kundige lieden tussen zitten, de rekening die u als consument betaalt is echter wel erg…
30 januari 2018
De medische volmacht in het Levenstestament
In eerdere uitgaves van dit katern schreef ik uitgebreid over het testament en het levenstestament, waarbij ik tevens de praktijken van duur betaalde tussenpersonen die zich etaleren als erfrechtspecialist aan de kaak stelde. Vandaag laat ik u aan de hand van een uitspraak van de rechter zien dat u in uw levenstestament ook een medische volmacht moet opnemen. Vader en moeder hebben een levenstestament laten opstellen, waarbij zij hun kinderen tezamen als gevolmachtigde hebben aangewezen voor het geval ze zelf…
19 december 2017
Betaal niet te veel erfbelasting!
In eerdere uitgaves van dit katern schreef ik uitgebreid over het testament en het levenstestament, waarbij ik tevens de praktijken van duur betaalde tussenpersonen die zich etaleren als erfrechtspecialist aan de kaak stelde. Vandaag ga ik u uitleggen hoe u met een modern testament veel erfbelasting kunt besparen. In een langstlevende testament (juridisch heet dit een “wettelijke verdelingstestament”) benoemt u uw partner en uw kinderen gezamenlijk tot erfgenaam. Omdat u uw partner goed verzorgd wil achterlaten, bepaalt u voorts dat…
23 november 2017
Tweetrapstestament; een slecht testament ?
In eerdere uitgaves van dit katern schreef ik uitgebreid over het testament en het levenstestament, waarbij ik tevens de praktijken van duur betaalde tussenpersonen die zich etaleren als erfrechtspecialist aan de kaak stelde. Vandaag ga ik u uitleggen wat de nadelen zijn van een zogenaamd “tweetrapstestament”. Deze testamentsvorm is met name naar aanleiding van een uitzending van het consumenten programma Radar van enkele jaren geleden, (jammergenoeg) veelvuldig opgesteld. Een tweetrapstestament is een testament waarbij u uw partner tot enig erfgenaam…
23 oktober 2017
Het Levenstestament en de rechter
In eerdere uitgaves van dit katern schreef ik uitgebreid over het testament en het levenstestament, waarbij ik tevens de praktijken van duur betaalde tussenpersonen die zich etaleren als erfrechtspecialist aan de kaak stelde. Vandaag vertel ik u graag over de houding van de rechter jegens het levenstestament. De wet bepaalt dat de rechter een bewindvoerder benoemt in het geval dat iemand (door ziekte of een ongeval) wilsonbekwaam wordt. De partner en de kinderen hebben dan de touwtjes niet meer in…
23 september 2017
Helaas alweer geen Levenstestament!
In eerdere uitgaves van dit katern schreef ik uitgebreid over het testament en het levenstestament, waarbij ik tevens de praktijken van duur betaalde tussenpersonen die zich etaleren als erfrechtspecialist aan de kaak stelde. Vandaag vertel ik U wederom over een praktijkgeval waarbij het belang van het levenstestament overduidelijk wordt, ook bij het uitoefenen van volkssport nummer 1: belastingbesparing ! Nadat vader is overleden is de (geestelijke) gezondheid van moeder in korte tijd zo sterk verslechterd dat zij in een verpleegtehuis…
23 augustus 2017