Onroerend goed - Wolfs & Knops Notarissen

Strenge toepassing normen 2% overdrachtsbelasting

U kunt als kopende BV van alles in een leveringsakte van een pand zetten, maar het moet wel gebaseerd zijn op de waarheid. Zo kunt u als koper best in de akte verklaren dat het pand dat u heeft gekocht, uit wooneenheden bestaat en dat daarom 2% overdrachtsbelasting van toepassing is. U moet er dan echter wel bij bedenken dat die verklaring is gebaseerd op een daadwerkelijke situatie. Als dat niet zo blijkt te zijn, staat de fiscus op de…

Lees verder!

Risicos hypotheek bij samenwoners groter dan bij anderen

Samenwoners die samen een huis kopen en een hypotheek afsluiten, lopen grotere fiscale risicos dan alleenstaanden en getrouwde partners. De crux zit hem in het verschil tussen een verblijvensbeding in het samenlevingscontract en testamenten van beide partners. Als een van de partners overlijdt zonder een testament te hebben opgemaakt, zijn de druiven voor de achterblijvende partner zuur.

VvEs kunnen digitaal laten stemmen

Onlangs is er een duidelijke rechterlijke uitspraak geweest over het digitaal stemmen binnen Verenigingen van Eigenaren (VvEs). Dat gebeurde nadat een eigenaar bezwaar had gemaakt tegen het wijzigen van de splitsingsakte door de ledenvergadering van de VvE, waarbij ook enkele stemmen digitaal zijn uitgebracht. Het softwaresysteem dat daarvoor was gebruikt, betrof een gespecialiseerd stemsysteem voor VvEs.

Pleidooi voor gebruik spaar- of verzekeringsuitkering voor verbouwing

Het ministerie van Financiën heeft van verschillende kanten pleidooien ontvangen om mogelijk te maken dat uitkeringen van kapitaalverzekeringen of bankspaarrekeningen worden gebruikt voor een verbouwing. Uiteraard is het daarbij dan de insteek dat over die uitkering geen belasting hoeft te worden betaald. Tot nu toe is dat alleen mogelijk als met dat geld een hypotheek of andere woningschuld wordt afgelost.

Gemeentegrond door verjaring naar gebruiker

Veel mensen in ons land hebben al jarenlang een stukje grond van de gemeente in gebruik, vrij vaak ook omheind en afgesloten van de buitenwereld. Soms vraagt de gemeente de gebruiker om te stoppen met het gebruiken van de grond, bijvoorbeeld om er werkzaamheden op uit te voeren. Wat kunt u als gebruiker daartegen doen?

Erfdienstbaarheid niet altijd weg als heersend en dienend erf in één hand komen

Met een erfdienstbaarheid wordt geregeld dat u bijvoorbeeld een recht van overpad bij uw buurman heeft om op uw grond te komen. Een erfdienstbaarheid kan ontstaan door vestiging (afspraak in akte) of verjaring (bijvoorbeeld jarenlang gebruik van een overpad). Dat recht is dan bij het kadaster bekend en moet bij verkoop meegenomen worden. Degene die het recht krijgt is dan het heersend erf en degene die het recht moet geven het dienend erf. De vraag is of de erfdienstbaarheid kan…

Lees verder!

Vastgoedmarkt in de lift

Het NVM-jaarrapport 2016 ‘Vastgoedmarkt in beeld’ laat zien dat de Nederlandse vastgoedmarkt in de lift zit. Herstel van de economie en een lagere rente zijn daarin de aanjagers. Er werden in 2016 ruim 16% meer huizen verkocht. De prijzen stegen met bijna 9%. Ook de nieuwbouwmarkt profiteerde.

Monddoodclausule met gevolgen voor latere kopers is nietig

Wie twee panden naast elkaar heeft en er een van verkoopt, moet er rekening mee houden dat hij de koper daarvan niet met verplichtingen kan opzadelen die de koper bij eventuele latere (door)verkoop ook aan de volgende koper moet doorgeven.

Rechtmatig loonbeslag als restschuld huisverkoop niet wordt afgelost

Bij niet-tijdige betaling van uw hypotheekschuld rente en eventueel aflossing kan de geldverstrekker besluiten om uw huis te verkopen. Formeel heet dat dan een executieverkoop. Voor veel mensen is de vraag of dat zo maar kan, zonder tussenkomt van de rechter. Sterker nog, heeft de bank of andere geldverstrekker ook nog rechte als het huis is verkocht en er nog restschuld is?

VvEs moeten jaarlijks minimumbedrag in onderhoudsfonds storten

Om een slapende Vereniging van Eigenaren (VvE) actief te krijgen, komt er een wettelijke verplichting om elk jaar een minimumbedrag te reserveren voor onderhoud en herstel van het gebouw. De VvE moet daartoe dan een meerjarenplan voor onderhoud maken, of zonder dat een bedrag reserveren dat gelijk is aan 0,5% van de herbouwwaarde van het appartementencomplex.

Betaal nooit te veel voor uw testament en levenstestament !
Tijdens onze drukbezochte info-avonden krijg ik altijd vragen van mensen over de kosten voor het opmaken van testamenten en levenstestamenten. Sommigen vertellen mij dat ze – door de inschakeling van een tussenpersoon € 2.600,– of zelfs meer dan € 3.000,– moesten betalen voor hun testamenten en levenstestamenten. Dat kan dus echt heel veel goedkoper; zelfs voor minder dan de helft ! En dat is dan al meteen uw eerste winst. De vervolgwinst haalt u uit goede testamenten en levenstestamenten, welke…
27 november 2018
Betaal nooit te veel voor uw testament en levenstestament !
In eerdere uitgaves van dit katern schreef ik uitgebreid over het testament en het levenstestament. Tijdens onze drukbezochte info-avonden krijg ik vaak vragen van mensen over de kosten voor het opmaken van testamenten en levenstestamenten. Sommigen vertellen mij dat ze – door de inschakeling van een tussenpersoon – € 2.600,– of zelfs meer dan € 3.000,– moesten betalen voor hun testamenten en levenstestamenten. Dat kan dus echt heel veel goedkoper; zelfs voor minder dan de helft ! En dat is…
25 september 2018
Betaal nooit te veel!
In eerdere uitgaves van dit katern schreef ik uitgebreid over het testament en het levenstestament. Tijdens onze drukbezochte info-avonden krijg ik vaak vragen van mensen over de kosten voor het opmaken van testamenten en levenstestamenten. Sommigen vertellen mij dat ze € 2.600,– of zelfs meer dan € 3.000,– moesten betalen voor hun testamenten en levenstestamenten.
26 juni 2018
Drukbezochte Info avonden
Vorige week organiseerden wij alweer onze 30ste info avond over het erfrecht en het levenstestament. Tijdens zo’n bijeenkomst vertel ik uitgebreid over de grote (fiscale) voordelen van een modern testament en het grote belang van een zogenaamd levenstestament. De reacties van de deelnemers tijdens en na de bijeenkomsten zijn altijd zeer enthousiast en hartverwarmend. En dat werkt dan natuurlijk weer erg stimulerend voor ons om er mee door te gaan. Het valt mij echter iedere keer weer op dat zoveel…
5 juni 2018
Is een Levenstestament duur?
In eerdere uitgaves van dit katern schreef ik uitgebreid over het testament en het levenstestament. Ik kom in de praktijk nog steeds adviseurs tegen die zich opzichtig met grote advertenties in de krant etaleren als erfrechtspecialist. Het zijn geen notarissen en zij kunnen dus ook niet zelf testamenten of levenstestamenten passeren. Het zijn enkel tussenpersonen, die u voor het passeren van de akten weer moeten doorverwijzen naar een notaris. Er zullen vast kundige lieden tussen zitten, de rekening die u…
29 maart 2018
Benoem een opvolgend gevolmachtigde in uw levenstestament
Het belang van een levenstestament is inmiddels al bij veel mensen doorgedrongen. Door een levenstestament te maken regelt u tijdig wie uw belangen waarneemt, als u in de toekomst tijdelijk of definitief zelf niet meer in staat bent dat te doen. Denk aan een ongeval of bijvoorbeeld dementie. Veel mensen wijzen één persoon aan als gemachtigde in hun levenstestament, heel vaak de echtgenoot. Maar als de echtgenoot zelf ook niet meer in staat is om zaken te regelen en in…
1 maart 2018
Wie is de erfrechtspecialist ? De Notaris natuurlijk !
In eerdere uitgaves van dit katern schreef ik uitgebreid over het testament en het levenstestament. Ik kom in de praktijk nog steeds adviseurs tegen die zich etaleren als erfrechtspecialist. Het zijn geen notarissen en zij kunnen dus ook niet zelf testamenten of levenstestamenten passeren. Het zijn enkel tussenpersonen, die u voor het passeren van de akten weer moeten doorverwijzen naar een notaris. Er zullen vast kundige lieden tussen zitten, de rekening die u als consument betaalt is echter wel erg…
30 januari 2018
De medische volmacht in het Levenstestament
In eerdere uitgaves van dit katern schreef ik uitgebreid over het testament en het levenstestament, waarbij ik tevens de praktijken van duur betaalde tussenpersonen die zich etaleren als erfrechtspecialist aan de kaak stelde. Vandaag laat ik u aan de hand van een uitspraak van de rechter zien dat u in uw levenstestament ook een medische volmacht moet opnemen. Vader en moeder hebben een levenstestament laten opstellen, waarbij zij hun kinderen tezamen als gevolmachtigde hebben aangewezen voor het geval ze zelf…
19 december 2017
Betaal niet te veel erfbelasting!
In eerdere uitgaves van dit katern schreef ik uitgebreid over het testament en het levenstestament, waarbij ik tevens de praktijken van duur betaalde tussenpersonen die zich etaleren als erfrechtspecialist aan de kaak stelde. Vandaag ga ik u uitleggen hoe u met een modern testament veel erfbelasting kunt besparen. In een langstlevende testament (juridisch heet dit een “wettelijke verdelingstestament”) benoemt u uw partner en uw kinderen gezamenlijk tot erfgenaam. Omdat u uw partner goed verzorgd wil achterlaten, bepaalt u voorts dat…
23 november 2017
Tweetrapstestament; een slecht testament ?
In eerdere uitgaves van dit katern schreef ik uitgebreid over het testament en het levenstestament, waarbij ik tevens de praktijken van duur betaalde tussenpersonen die zich etaleren als erfrechtspecialist aan de kaak stelde. Vandaag ga ik u uitleggen wat de nadelen zijn van een zogenaamd “tweetrapstestament”. Deze testamentsvorm is met name naar aanleiding van een uitzending van het consumenten programma Radar van enkele jaren geleden, (jammergenoeg) veelvuldig opgesteld. Een tweetrapstestament is een testament waarbij u uw partner tot enig erfgenaam…
23 oktober 2017
Het Levenstestament en de rechter
In eerdere uitgaves van dit katern schreef ik uitgebreid over het testament en het levenstestament, waarbij ik tevens de praktijken van duur betaalde tussenpersonen die zich etaleren als erfrechtspecialist aan de kaak stelde. Vandaag vertel ik u graag over de houding van de rechter jegens het levenstestament. De wet bepaalt dat de rechter een bewindvoerder benoemt in het geval dat iemand (door ziekte of een ongeval) wilsonbekwaam wordt. De partner en de kinderen hebben dan de touwtjes niet meer in…
23 september 2017
Helaas alweer geen Levenstestament!
In eerdere uitgaves van dit katern schreef ik uitgebreid over het testament en het levenstestament, waarbij ik tevens de praktijken van duur betaalde tussenpersonen die zich etaleren als erfrechtspecialist aan de kaak stelde. Vandaag vertel ik U wederom over een praktijkgeval waarbij het belang van het levenstestament overduidelijk wordt, ook bij het uitoefenen van volkssport nummer 1: belastingbesparing ! Nadat vader is overleden is de (geestelijke) gezondheid van moeder in korte tijd zo sterk verslechterd dat zij in een verpleegtehuis…
23 augustus 2017