Onlangs is er een duidelijke rechterlijke uitspraak geweest over het digitaal stemmen binnen Verenigingen van Eigenaren (VvEs). Dat gebeurde nadat een eigenaar bezwaar had gemaakt tegen het wijzigen van de splitsingsakte door de ledenvergadering van de VvE, waarbij ook enkele stemmen digitaal zijn uitgebracht. Het softwaresysteem dat daarvoor was gebruikt, betrof een gespecialiseerd stemsysteem voor VvEs.
Het ministerie van Financiën heeft van verschillende kanten pleidooien ontvangen om mogelijk te maken dat uitkeringen van kapitaalverzekeringen of bankspaarrekeningen worden gebruikt voor een verbouwing. Uiteraard is het daarbij dan de insteek dat over die uitkering geen belasting hoeft te worden betaald. Tot nu toe is dat alleen mogelijk als met dat geld een hypotheek of andere woningschuld wordt afgelost.
Veel mensen in ons land hebben al jarenlang een stukje grond van de gemeente in gebruik, vrij vaak ook omheind en afgesloten van de buitenwereld. Soms vraagt de gemeente de gebruiker om te stoppen met het gebruiken van de grond, bijvoorbeeld om er werkzaamheden op uit te voeren. Wat kunt u als gebruiker daartegen doen?
Met een erfdienstbaarheid wordt geregeld dat u bijvoorbeeld een recht van overpad bij uw buurman heeft om op uw grond te komen. Een erfdienstbaarheid kan ontstaan door vestiging (afspraak in akte) of verjaring (bijvoorbeeld jarenlang gebruik van een overpad). Dat recht is dan bij het kadaster bekend en moet bij verkoop meegenomen worden. Degene die het recht krijgt is dan het heersend erf en degene die het recht moet geven het dienend erf. De vraag is of de erfdienstbaarheid kan…
Het NVM-jaarrapport 2016 ‘Vastgoedmarkt in beeld’ laat zien dat de Nederlandse vastgoedmarkt in de lift zit. Herstel van de economie en een lagere rente zijn daarin de aanjagers. Er werden in 2016 ruim 16% meer huizen verkocht. De prijzen stegen met bijna 9%. Ook de nieuwbouwmarkt profiteerde.
Wie twee panden naast elkaar heeft en er een van verkoopt, moet er rekening mee houden dat hij de koper daarvan niet met verplichtingen kan opzadelen die de koper bij eventuele latere (door)verkoop ook aan de volgende koper moet doorgeven.
Bij niet-tijdige betaling van uw hypotheekschuld rente en eventueel aflossing kan de geldverstrekker besluiten om uw huis te verkopen. Formeel heet dat dan een executieverkoop. Voor veel mensen is de vraag of dat zo maar kan, zonder tussenkomt van de rechter. Sterker nog, heeft de bank of andere geldverstrekker ook nog rechte als het huis is verkocht en er nog restschuld is?
Om een slapende Vereniging van Eigenaren (VvE) actief te krijgen, komt er een wettelijke verplichting om elk jaar een minimumbedrag te reserveren voor onderhoud en herstel van het gebouw. De VvE moet daartoe dan een meerjarenplan voor onderhoud maken, of zonder dat een bedrag reserveren dat gelijk is aan 0,5% van de herbouwwaarde van het appartementencomplex.
Als ontbindende voorwaarden in koopovereenkomsten zich voordoen en de verkoper daar gebruik van maakt, lijkt de consequentie helder: de koop gaat niet door. Toch blijken ook daar haken en ogen aan te zitten. Onlangs was een zaak aan de orde waarin de koopovereenkomst was ontbonden omdat de koper niet tijdig een omgevingsvergunning had aangevraagd. De verkoper was bevoegd te ontbinden en was vrij om het pand aan een volgende koper te verkopen. Wat zijn de haken en ogen?
Koopovereenkomsten voor huizen, bedrijfspanden of grond bevatten soms een bepaling dat de koop ontbonden is als de koper failliet gaat. Die ontbindende voorwaarde wordt in veel gevallen ook overgenomen in de leveringsakte, waarbij de juridische eigendom overgaat van verkoper naar koper. Wat nu als de ontbindende voorwaarde niet in de leveringsakte is opgenomen, en dat niet de bedoeling was, en de koper een tijdje na de levering failliet gaat?